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海南司法正在进行改革,老百姓对其改革抱有极大的希望。但是, 通过这次实际的诉讼经历,真正感觉到了海南司法的黑暗。诚实守信的老百姓,不仅要蒙受巨大的经济损失,而且要经受巨大的精神伤害。老百姓的合法权利得不到法律的保护,为非作歹的开发商,唯利是图,背着老百姓,拿着老百姓的房地产进行隐瞒抵押贷款,欺诈销售,随意合同违约。他们的违法行为得不到法律的制裁!反而得意洋洋逍遥法外。从下面的案例中,您就可以知道海南司法的黑暗所在。

  下面是发生在海南省文昌市逸龙湾小区的一桩商品房买卖合同纠纷案,购房者山西太原人,名叫董涛,根据合同约定,当事人在2011年就己行使了自己全部的义务。开发商从逾期交房,逾期办理房产证开始违约,直到现在,隐瞒当事人,将房地产二次抵押在农业银行贷款。几年啦,老百姓拿不上土地证。老百姓的权益受到了严重的侵害,因此将开发商诉讼到法院。因为开发商严重违约,老百姓要求严格按合同第15条约定行使合同解除权。下面是二审判决书的基本内容和当事人的一些看法,供大家参考,您可提出您的不同意见。

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  



  判决书,第12页第一段,法院认定涉案合同合法有效。本案焦点是:一,被上诉人逾期办理土地使用证是否违约?二,违约条件成就涉案的商品房买卖合同是否应予意解除?三,判决书,第12页第二段说明被告当天撒谎,弄虚作假,偷换概念。法庭认定被上诉人预期办理涉案土地证的事实已构成违约。那么当事人认为解除合同的条件成就。四,判决书12页最后一行,法官找到了判案的法律依据,也就是合同法第93条第二款的规定;当事人可以约定,一方解除合同的条件。条件成就时,解除权人可解除合同。五,但是非常令人不解的是,从判决书第13页第二行开始,法庭已经查明本案被告违约的事实,并且已经认定违约事实。常理而言,就应该以事实为依据,以法律为准绳,进行判决。可是法官去拼凑了许多与本案无关的所谓理由,为枉法裁判打基础,欺压百姓!。把事实明白,法律依据明白的简单案子人为化,复杂化,虚拟化。让人不可理解,发人深思!
  A,法官莫名其妙的搬出了合同法95条,合同法九十五条关于解除权消灭的规定与本案无关。法官引用法律错误。
  B,作为法律人的法官应该重事实,依照法律,凭证据进行案情分析。本案与市场交易毫无任何关系。法院判案,不是市场交易。法院判案与市场交易没有任何关系。法律没有任何规定在司法判案过程中让法官去考虑市场稳定的问题。法官判案应以事实为依据,以法律为准绳,不应该靠猜测当事人的行为进行个人没有法律依据的胡思乱想。如果靠这样子去审理案件,那就 完全偏离了法律人的职业轨迹。就会做出冤案假案错案的判决。
  C,判决书第13页,倒数第九行,法庭依照合同法第六条陈述了诚实信用的规定。法官指桑骂槐,把遵守合同,支付全款,认真履行合同义务,依合同约定维护自己权利的买房人看为不讲诚信的当事人。而把自己当成了三番五次,结二连三,不讲诚信的开发商的保护伞。
  D,判决书的第14页,第三行法庭认为原告前期就被告逾期交房,逾期办理房产证收取被告违约金62000元,这就默示放弃合同解除权的推理,没有法律依据,没有事实依椐。前期收取开发商的违约金是因为开发商违约,合同中有约定。当事人是按约定办事,法官不应该没有事实依据的瞎猜,乱想,胡扯!不同阶段尽不同的义务行使不同的权力这是当事人法律赋予的权利,法官不能随意干涉!法官的任务是,依照法律,监督当事人是否违法?是否胡作非为?不能随意枉法推断!不能没有事实依据的胡说八道!应严肃的尊重法律,尊重事实。事实上,当事人因开发商违约向文昌法院起诉后,开发商害怕败诉判决书上网公布影响其形象,主动提出与当事人庭外调解。当事人给开发商违约提供了改错归正的机会。而开发商屡教不改!得意忘形!变本加厉!法官和法院,本应催促开发商遵纪守法,不应指责老百姓。
  E,判决书第14页,从第五行开始;法官认为截至2014年11月25日上诉人向文昌市人民法院提起第一次诉讼之时,被上诉人逾期办理土地证的事实已经达到180天,已经成就了合同解除权的条件。而原告并没有使用合同解除权。法官对事实认定不清,对合同约定认识不清。合同第15条约定,房产证拿到后的180天内开发商为买房人办理房产土地使用证。如果在180天内没有办理了土地证,每逾期一日,开发商为买主支付房价总额万分之一的违约金。预期超过180日,买主可单方解除合同。办理土地证的违约时限是从办理完房产证以后开始计算。况且,事实上开发商办理房产证的违约时间是172天,没有超过180天。法官事实依据没有搞清,合同第15条的约定,没有吃透,胡判!
  F,原告的诚实守信表现在按照约定按时付款,法官认为原告收取了开发商的违约金62000元就不应该继续追究开发商后面的违约责任。如果,原告收了违约金还要追究开发商的违约责任那就是不诚信。简直是一派胡言!原告追究开发商的违约责任,是法律赋予的权利。是合同的约定所为。难道原告的房地产被开发商隐瞒抵押贷款,开发商的行为触及了原告的利益底线,原告也应该置之不理吗?请问法官,开发商三番五次违约,接二连三侵犯原告权利的行为,是在讲诚实信用吗?
  G,判决书的第14页倒数第八行,上诉人于二零一二年十一月八日接收房屋,占有使用已达3年。如果解除合同,将会导致当事人之间利益的严重失衡。也违背合同法鼓励交易的原则。对上诉人解除合同的主张,本院不予支持。原告根据合同支付全款也仅仅获得了房屋的使用权。然而,至今并未成为房屋真正的所有权人。因为,所有的房屋土地的所有权,被开发商抵押转移。开发商自房屋出售后就一直违约,法官为什么不考虑,三年了,购房人拿不到房屋所有权的焦虑不安?如果付款三年买了房,不住在房子里边,法官你认为该住到哪里?难道法官你就不应该搞清楚三年啦!开发商为什么不履行自己的合同义务?事到今日面对公堂原来是购房人的责任?开发商交房违约,办理房产证违约,隐瞒抵押贷款违约,办理土地证违约。这些行为,都是诚信的表现吗?利益重大失衡的受害方是谁?是老百姓还是开发商?谁又是利益失衡的罪魁祸首?难道不是开发商的违约吗?,人民法院为人民,尊敬的法官,你究竟站在什么立场上,胡说八道?简直是是非不清,颠倒黑白!
  H,二审判决,第14页倒数第三行;本院认为一审适用法律不当,予以纠正。请问一审判决适用法律不当,在何处不当?二审又是如何纠正?一审使用不当法律判决,怎么能得出正确的判决结果?二审纠正了一审的不当,二审也找到了适当的法律依据,但为什么不依法判决呢?请问,让老百姓怎么理解您的作为?请问法庭如何解释以事实为依据,以法律为准绳的司法判决原则呢?.
  Z,判决书第15页,更是荒唐!权利瑕疵担保责任是涉案合同第14条的约定,法庭审判的关注点应关注当事人是否守约?应该关注当事人是否遵守合同约定?应该弄明白,二次隐瞒抵押贷款是否合法?开发商把老百姓的房地产拿去抵押贷款,让老百姓无偿的承受巨大的商业风险。难道开发商还不了贷款,开发商破产,中国农业银行能不行使抵押权吗?如果银行行使抵押权,老百姓该怎么办? 老板信把人民法院,把人民法官当成遵守法律公民的捍卫者,而,二审法官,不为老百姓做主,认定事实不清,有法不依,枉法乱判!
  结束语;二审的判决你看到了,二审是终审判决,老百姓,用自己的血汗钱在海南文昌投资,本想过两年安详的日子。但是,血汗钱花光了,房子的所有权却拿不到。开发商侵犯房主利益的势头己到了忍无可忍的地步!诚实守信的老百姓,经过这场官司,不仅要承受巨大的经济损失,还要承受,因为法院枉法判决而造成的巨大的精神伤害! 难道这就是中国的司法改革?难道就这样还要实现依法治国?难道这样的司法环境还能引来更多的投资者为海南国际旅游岛投资吗?悲哀!悲哀的背后是什么?是反抗,是斗争!是社会的不安定!这样的开发商,是给政府带来了部分的税收,但是,由于他的为非作歹,唯利是图,必将给当地的经济建设带来不可估量的损失。

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